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AposentadoriaComo fazer um valuation de FII? É do mesmo jeito que ações? Existe isso?
2 Resposta(s)
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O padrão ouro das ações é o fluxo de caixa descontado, o que não costuma ser usado para FIIs.
Uma forma bacana para FIIs, que o Prof. Baroni utiliza, é aplicar uma taxa de desconto no dividendo esperado do ativo.
A taxa de desconto segue a NTNB mais um prêmio de risco. Exemplo: NTNB = 4% + 2% de prêmio de risco. Taxa de desconto = 6%.
Se o ativo for pagar R$ 6 de dividendos nos próximos 12 meses o seu valor justo será: 0,50 / 0,06 = R$ 100,00
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Eae Pedroca, blz!?
Então… VALUATION é um conceito bem amplo, permitindo diversos tipos de cálculos para o mesmo ativo.
Geralmente um indicador importante em FII é o DY (dividend yeld), que é a taxa de aluguel pago nos últimos meses em relação ao preço do papel. Além desse indicador, podemos citar a taxa de vacância dos imóveis do fundo, a duração dos contratos de locação vigentes, os preços dos imóveis em caso de alienação, dentre outros…
O fato é que não existe uma regra universal para este calculo… cabendo ao investidor decidir quais os melhores indicadores avaliar. Um site bem bacana que traz várias dessas informações é o Funds Explorer (procura lá no google que facilmente acha).
Bom, espero que tenha ajudado!
