É justo ao investidor ter direitos de subscrição em FII e não poder negociá-los em bolsa?

Exatamente, não é uma questão de justiça e sim de obedecer ao regulamento do fundo e às normativas da CVM. Portanto algumas emissões podem negociar direitos outras não.

Não acho correto. O regramento atual deveria ser modificado. Princípio básico do mercado: se é meu, pode ser por mim utilzoado ou alienado. Se não puder, será que é meu mesmo? Se outro puder e eu não, de quem é de fato?